1452 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 100,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926954184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
64015926954184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 923 $ Poids 54 % |
| 2 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 680 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 803 $ Poids 47 % |
| 5 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 704 m · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 476 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 733 m · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 396 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.