1607-1609 Rue SUPERIEUR · Mascouche
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927000382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
64015927000382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 109 m · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 149 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 686 907 $ Poids 51 % |
| 4 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 615 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 968 $ Poids 27 % |
| 7 | 1607-1609, Rue Supérieur, Mascouche 2024-04-19 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 684 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 25 % |
| 8 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 148 $ Poids 24 % |
| 9 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 137 $ Poids 24 % |
| 10 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 843 $ Poids 23 % |
| 11 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 253 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 288 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.