1252 Rue MICHIGAN · Mascouche
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927010488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
64015927010488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 100 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 625 429 $ Poids 51 % |
| 2 | 1109, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2024-04-12 · 519 m · Vendu 405 000 $ (2 575 $/m²) 157,3 m² · constr. 1824 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 269 $ Poids 22 % |
| 3 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 424 124 $ Poids 16 % |
| 5 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 545 $ Poids 11 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 627 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 1770, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 825 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 638 929 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 384 $ Poids 5 % |
| 11 | 341, rue Martel, Mascouche 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 904 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 283 $ Poids 5 % |
| 12 | 703, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (3 556 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 541 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.