1803 Rue ELM · Mascouche
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 419 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936504565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
64015936504565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 347 $ Poids 58 % |
| 2 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 548 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 827 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 679 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 952 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 673 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 606, rue Populaire, Terrebonne 2025-05-30 · 916 m · Vendu 648 000 $ (4 246 $/m²) 152,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 682 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 798 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 650 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 791 m · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge +21 435 $ | 845 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 683 089 $ Poids 42 % |
| 9 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 926 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 1372, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-02 · 795 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 594 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.