345 Rue RUSSEL · Mascouche
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936506884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
64015936506884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 635 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 694 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 670 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 548 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 940 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 581 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 993 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 601 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 512 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 888 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 80 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 670 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 349 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 750 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 496 656 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue Duplessis, Terrebonne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 100 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 910 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 660 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.