256 Rue DORSET · Mascouche
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 283,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936513670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
64015936513670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 962 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 954 668 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 210 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 279 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 869 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 958 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 848 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 030 422 $ Poids 42 % |
| 8 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −52 040 $ | 1 424 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 091 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 963 m · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −78 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 331 903 $ Poids 36 % |
| 11 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 068 004 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 825 482 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.