268 Rue DORSET · Mascouche
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 234,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 607 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936513974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
64015936513974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 973 080 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 974 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 850 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 739 739 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 079 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 907 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 855 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 924 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-03 · 948 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 030 199 $ Poids 45 % |
| 9 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 636 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 974 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 023 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 982 766 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.