1803 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 190,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936526424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
64015936526424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 709 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 815 $ Poids 47 % |
| 8 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 262 $ Poids 45 % |
| 11 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 959 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.