423-425 Rue PRIVATE · Mascouche
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 384,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 647 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936528195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
64015936528195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 459 m · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 653 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 470 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +104 281 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 464 159 $ Poids 18 % |
| 3 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +142 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 713 886 $ Poids 17 % |
| 4 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 838 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −90 696 $ · Ajust. âge +110 040 $ | 1 759 092 $ Poids 6 % |
| 6 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 578 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 1 678 293 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.