1876 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 336 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936534060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
64015936534060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 318 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 672 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 442 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −34 666 $ | 480 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 663 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 608 482 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 855 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 606 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 1265, rue O'Diana, Terrebonne 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 062 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 778 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 80 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 491 $ Poids 42 % |
| 12 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.