491 Rue PRIVATE · Mascouche
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936539667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
64015936539667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 673 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 570 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 742 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 538 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 781 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 681 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 742 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 720 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 542 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 836 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 488 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 738 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 487 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 893 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 569 051 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.