474 Rue PRIVATE · Mascouche
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936539781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
64015936539781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 531 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 716 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 724 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 773 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −4 622 $ | 515 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 616 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 670 560 $ Poids 47 % |
| 6 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 616 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 609 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 300 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 651 331 $ Poids 37 % |
| 11 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 389 $ Poids 37 % |
| 12 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 368 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.