413-415 Rue DORSET · Mascouche
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 191,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 472 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936546134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
64015936546134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 426 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 711 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 835 $ Poids 45 % |
| 8 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 176 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 880 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.