449 Rue PRESTON · Mascouche
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936547208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
64015936547208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 580 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 708 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 543 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 558 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 543 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 355 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 638 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 506 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 614 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −369 $ | 82 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 593 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 819 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 660 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.