498 Rue PRIVATE · Mascouche
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 224,5 m² · constr. 1978 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 413 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936549225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
64015936549225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 525 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 308 $ Poids 31 % |
| 3 | 1836, rue Elm, Mascouche 2024-09-12 · 716 m · Vendu 420 000 $ (1 874 $/m²) 224,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 507 208 $ Poids 30 % |
| 4 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 777 858 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 151 $ Poids 29 % |
| 6 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 980 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 207 $ Poids 26 % |
| 8 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 899 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 148, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 002 265 $ Poids 25 % |
| 12 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 751 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.