1940 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 197,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 449 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936552442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
64015936552442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 779 m · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 721 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 965 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 264 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 577 939 $ Poids 58 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 929 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 893 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 752 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.