1803 Rue CEDAR · Mascouche
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936559414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
64015936559414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 670 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 180 $ Poids 56 % |
| 3 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 639 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 150 516 $ Poids 42 % |
| 5 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 773 $ Poids 38 % |
| 6 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 633 019 $ Poids 35 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 344 259 $ Poids 34 % |
| 10 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 1970, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2024-11-18 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 601 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 425 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.