1961 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
64015936562047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 67 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 636 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 956 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 548 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 917 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −6 639 $ | 74 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 575 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 434 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 120 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −18 489 $ | 457 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 1351, rue des Saules, Terrebonne 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (5 772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 560 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 525 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.