1966-1970 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 262,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 486 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
64015936562161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 871 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 937 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −28 249 $ | 249 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 882 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 292 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 899 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 539 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 652 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 062 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 817 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 925 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 549 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 745 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.