1973 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
64015936562297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 684 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 800 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 624 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 896 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 718 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 883 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 676 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 862 m · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 716 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 715 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 715 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 955 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 896 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 176 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 580 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 686 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 926 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 752 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 821 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.