1974 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 215,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
64015936562500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 817 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 936 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 801 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 592 $ Poids 62 % |
| 4 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 606 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 278 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 937 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 888 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 880 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 850 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 763 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.