1987 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 164,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
64015936562616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 799 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 801 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 864 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 157 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 918 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 695 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 876 m · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 657 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 901 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 833 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.