1996 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
64015936562800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 973 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 642 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 936 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 276 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 662 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 911 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 691 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 947 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 972 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 221 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.