1995 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936562936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
64015936562936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 132 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 721 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 52 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 514 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 532 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 495 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 929 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 274 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 626 617 $ Poids 55 % |
| 8 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 687 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 910 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 985 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 83 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 894 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 287 907 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.