449 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 147 m² · constr. 2021 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936565572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
64015936565572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 133 $ Poids 57 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 967 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 174 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 716 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 256 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 767 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 971 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +18 904 $ | 391 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 948 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 761 203 $ Poids 44 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 874 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 815 298 $ Poids 43 % |
| 10 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 710 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 926 $ Poids 43 % |
| 12 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 621 161 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.