461-465 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 287,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 762 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936565926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
950 700 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
64015936565926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 561 m · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 144 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 284 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 581 m · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 102 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 392 947 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 878 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 108 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +28 249 $ | 319 410 $ Poids 45 % |
| 8 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +77 887 $ · Ajust. âge +130 100 $ | 1 615 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 874 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 175 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 238 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −70 592 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 543 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.