455 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936565933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
64015936565933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 333 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 683 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 234 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 540 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 234 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 344 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 319 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +2 311 $ | 489 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 544 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 591 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 504 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 468 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 995 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 266 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 79 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.