490 Rue DORSET · Mascouche
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936567145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
64015936567145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 931 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 486 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 997 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 790 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 760 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 956 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 752 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 603 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 768 606 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.