523 Rue DORSET · Mascouche
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936568256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
64015936568256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 671 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 443 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 558 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 564 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 526 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 564 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 438 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 780 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 541 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 641 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 669 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −56 678 $ | 560 366 $ Poids 40 % |
| 11 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 840 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 601 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −369 $ | 77 520 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.