2002 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936571029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
64015936571029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 13 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 914 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 277 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 888 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 701 $ Poids 53 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 990 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 615 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 695 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 950 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 222 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 965 m · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 82 452 $ Poids 45 % |
| 12 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.