2011 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 154,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936572295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
64015936572295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 805 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 796 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 151 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 807 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 991 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 806 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 851 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 890 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 638 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 654 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 858 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 347 597 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.