2016 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936572350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
64015936572350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 168 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 711 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 31 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 507 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 858 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 853 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 296 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 921 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 226 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 710 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 882 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 282 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 881 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 551 931 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.