2026 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936572650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
64015936572650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 958 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 540 509 $ Poids 54 % |
| 2 | 1456, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-08-06 · 916 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 466 $ Poids 50 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 536 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 71 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 506 925 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 530 622 $ Poids 44 % |
| 8 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −40 609 $ | 479 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 620 610 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 636 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 559 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 78 134 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.