485 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 71,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936575529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
64015936575529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 183 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 424 579 $ Poids 46 % |
| 3 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 036 $ Poids 40 % |
| 4 | 1385, rue des Cerisiers, Terrebonne 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 449 $/m²) 72,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 122 $ Poids 37 % |
| 5 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 333 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 265 $ Poids 35 % |
| 6 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 308 $ Poids 33 % |
| 7 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 1365, rue des Merisiers, Terrebonne 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 183 $/m²) 75,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 1456, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 68 122 $ Poids 29 % |
| 11 | 1451, rue des Saules, Terrebonne 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 546 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 1376, rue des Cyprès, Terrebonne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 75 458 $ (886 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 76 408 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.