480 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 145,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936575633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
64015936575633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 928 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 618 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 873 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 335 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 883 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 147 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 891 $ Poids 54 % |
| 5 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 711 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 950 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 782 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 871 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 806 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 253 957 $ Poids 42 % |
| 11 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 722 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 677 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.