475 Rue LAMONTAGNE · Mascouche
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 235,1 m² · constr. 2004 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936575892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
64015936575892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 040 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 170 715 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 914 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 794 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 915 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 101 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 051 176 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 999 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 923 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 972 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 828 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 379 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 902 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 109 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.