490 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 184,5 m² · constr. 1973 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936575926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
64015936575926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 336 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 877 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 167 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 929 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 564 $ Poids 50 % |
| 7 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 697 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 811 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 777 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 525 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 863 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.