495 Rue ARSENAULT · Mascouche
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 98,6 m² · constr. 1982 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936576680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
64015936576680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 325 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 544 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 434 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 690 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 346 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 400 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 494 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 620 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 596 659 $ Poids 47 % |
| 8 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 205 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 80 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −56 678 $ | 587 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 959 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 261 032 $ Poids 44 % |
| 12 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.