2046 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936581259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
64015936581259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 259 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 661 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 569 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 76 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 580 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 696 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 122 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 474 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 451 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 892 $ Poids 42 % |
| 11 | 1456, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-08-06 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 541 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 791 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −27 696 $ | 254 841 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.