2052 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 112,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936581558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
64015936581558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 289 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 152 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 553 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 736 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 602 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 219 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 600 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 761 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 293 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 905 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 669 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 734 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 734 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 311 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 800 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −13 058 $ | 233 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 219 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 273 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.