2055 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 95,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936582783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
64015936582783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 222 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 555 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 310 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 721 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 644 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 627 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +5 901 $ | 85 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 174 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 517 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 652 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 741 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 272 222 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.