1990 Rue CEDAR · Mascouche
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936584023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
64015936584023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 192 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 512 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 315 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 648 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 134 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 585 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 558 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 242 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 465 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 75 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 530 448 $ Poids 44 % |
| 11 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 442 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.