1581 Rue HENDERSON · Mascouche
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 166,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936604984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
64015936604984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 907 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 230 $ Poids 64 % |
| 2 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 870 m · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 815 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 718 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 1711, rue Station, Mascouche 2025-07-31 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 882 $/m²) 149,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 682 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 628 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 1970, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 601 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 692 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 665 485 $ Poids 23 % |
| 12 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.