1586 Rue HENDERSON · Mascouche
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 179,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936614261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
64015936614261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 833 m · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 842 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 555 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 117 $ Poids 52 % |
| 4 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 716 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 738 565 $ Poids 34 % |
| 6 | 1711, rue Station, Mascouche 2025-07-31 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 882 $/m²) 149,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 640 804 $ Poids 32 % |
| 7 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 888 $ Poids 23 % |
| 9 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 631 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 1970, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 601 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 692 992 $ Poids 22 % |
| 12 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 688 177 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.