1606 Rue HENDERSON · Mascouche
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 115 m² · constr. 1944 · terrain 1 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936624113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
64015936624113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 606 $ Poids 54 % |
| 2 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 272 $ Poids 45 % |
| 4 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 647 287 $ Poids 45 % |
| 5 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 1081, rue des Fontaines, Mascouche 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 193 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, rue Des Fontaines, Mascouche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 414 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −46 222 $ | 465 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 659 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.