1609 Rue HENDERSON · Mascouche
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936624148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
64015936624148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 550 $ Poids 54 % |
| 3 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 399, rue Private, Mascouche 2026-06-10 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 730 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 467, rue de Liverpool, Mascouche 2026-04-21 · 928 m · Vendu 527 800 $ (5 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −42 224 $ | 549 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 533 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 643 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 632 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 503 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 1081, rue des Fontaines, Mascouche 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 507 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.