535 Rue BIRCH GROVE · Mascouche
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 168 m² · constr. 2017 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936694417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
64015936694417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 267 $ Poids 71 % |
| 2 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 819 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 798 283 $ Poids 48 % |
| 4 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 818 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 976 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 647 249 $ Poids 38 % |
| 6 | 1801, Terrasse Preston, Mascouche 2025-01-07 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 182 286 $ Poids 34 % |
| 8 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 906 $ Poids 34 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 848 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 912 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 1970, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 601 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 755 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 1711, rue Station, Mascouche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 882 $/m²) 149,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 698 905 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.