544 Rue BIRCH GROVE · Mascouche
Valeur estimée
1 607 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 463,9 m² · constr. 2018 · terrain 8 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,4 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 100 $
Rôle antérieur 817 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936695943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
64015936695943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 925 m · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +159 443 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 500 504 $ Poids 30 % |
| 2 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 267 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 083 467 $ Poids 16 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 156 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 622 656 $ Poids 9 % |
| 4 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 567 644 $ Poids 7 % |
| 5 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 732 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +132 048 $ | 1 914 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 521 132 $ Poids 3 % |
| 9 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 569 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +248 825 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 626 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +317 006 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 909 612 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.