830 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936704415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
64015936704415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 496 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 221 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 566 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 802 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 589 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 826 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 461 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 248 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 527 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 408 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.