862 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 77,2 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936705960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
64015936705960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 638 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 216 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 988 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 338 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 665 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 930 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 321 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 947 $ Poids 51 % |
| 9 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 536 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 536 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 329 164 $ Poids 47 % |
| 12 | 1827, croissant Duland, Mascouche 2025-10-08 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 714 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.